De Huismeesters
t.a.v. mevrouw J. Hartholt
Per email verzonden
Advies Jaarlijkse huuraanpassing 2025
Datum: 19 maart 2025
Geachte mevrouw Hartholt, beste Jeriça,
Op 24 februari jl. ontving de Huurdersraad de adviesaanvraag jaarlijkse huuraanpassing 2025. Wij hebben deze zorgvuldig besproken tijdens diverse bijeenkomsten, waarin ook de toekomstige ambities en investeringsplannen van De Huismeesters aan bod kwamen. De adviesaanvraag die wij dit jaar hebben ontvangen geeft een goede weergave van de informatie die tijdens deze gesprekken is gedeeld. Hoewel wij deze ambities ondersteunen, blijven wij ons zorgen maken over de betaalbaarheid van het wonen voor onze huurders.
Advies Huurdersraad De Huismeesters
Op basis van het huidige voorstel komt de Huurdersraad tot een negatief advies voor de jaarlijkse huuraanpassing 2025. Wij adviseren een huursomstijging van maximaal inflatie (3,3% 2024) of lager.
Onderbouwing negatief advies
- Betaalbaarheid voor huurders: Een huurverhoging van 4,7% legt een aanzienlijke druk op de betaalbaarheid van het wonen. Boven op de hoge huurverhoging in 2024 is dit gewoon te veel. Niet alle huurders profiteren van een loonstijgingen, waardoor zij een groter deel van hun inkomen kwijt zijn aan huur. Bovendien compenseert de huurtoeslag niet volledig voor deze verhoging.
- Investeringscapaciteit, nieuwbouwambities en financiële positie De Huismeesters: Wij begrijpen dat een lager huurverhogingspercentage de investeringscapaciteit kan verminderen en dat corporaties gebonden zijn aan financiële randvoorwaarden. Wij stellen voor om nieuwbouwambities voor de komende jaren bij te stellen. Daarnaast pleiten wij voor een gezamenlijke inzet van corporaties, huurders en woningzoekenden richting de landelijke politiek om bouwsubsidies te realiseren. De huidige huurders kunnen niet de volledige maatschappelijke opgave van de corporaties financieren.
Het jaarverslag laat zien dat de financiële positie van De Huismeesters in 2023 t.o.v. 2022 is verbeterd. Dit blijkt uit de ICR die in 2023 is verbeterd. Ook overige financiële kengetallen blijven ruimschoots binnen de gestelde WSW-normen. Wij vinden hierom een gematigder huurverhoging beter te verantwoorden aan de huurders van De Huismeesters.
Met vriendelijke groet,
Huurdersraad De Huismeesters
